Terkini

Laporan Mesyuarat Agung Tahunan Kali Ke 5

Bandar Seri Putra, Ahad, 29 Mac 2009, 10.00 pagi.

Kehadiran ahli seramai 37 orang yang amat memberangsangkan berbanding 27 orang tahun lepas. Itu tanda awal kejayaan mesyuarat agung Persatuan Penduduk Pangsapuri Seri Mawar (PPSM) tahun ini.

Dimulakan dengan doa selamat daripada Cikgu Rosdi merangkap Setiausaha PPSM, cuaca yang baik bagaikan mengalu-alukan mesyuarat kita. Malah sehingga 12 tengahari cuaca masih redup tanpa panahan matahari yang perit.

Ucapan alu-aluan Pengerusi PPSM mula mengajak semua ahli sersatu dibawah bumbung PPSM. Bersama-sama mula aktif dan merancang masa depan PPSM yang lebih cemerlang.

Seterusnya, pengesahan minit mesyuarat, laporan aktiviti dan laporan kewangan dikendalikan dengan tenang tanpa sebarang bantahan. Kekuatan kewangan PPSM sehingga 31 Desember 2008 adalah sebanyak RM1,043.79 juga memberangsangkan. Laporan aktiviti sepanjang tahun lepas juga melihatkan PPSM semakin aktif.

Sampai ke sesi pembubaran dan pemilihan AJK PPSM yang baru. Dapat dilihat ahli semakin aktif dan menyatakan suara mereka. Antara yang diminta adalah supaya lebih ramai AJK daripada Blok B dan juga meminta lebih ramai kaum ibu menduduki tampuk AJK.

Selesai sesi pemilihan, 4 jawatan utama masih dikekalkan manakala muka baru adalah En Ellangoven yang menduduki jawatan Timbalan Setiausaha. Manakala seperti yang diinginkan, jawatan AJK pula mengandungi lebih ramai wakil Blok B. 7 daripada AJK adalah daripada penghuni Blok B dan 3 daripada Blok A. Maknanya, suara penduduk yang lantang sekarang juga diterjemahkan dalam bentuk undian.

Senarai tidak rasmi AJK PPSM yang saya catitkan adalah seperti berikut:
Pengerusi : En Ramli Che Kob (A-2-4)
Tim. Pengerusi : En. A Rahim Md. Top (A-3-4)
Setiausaha : En. Rosdi Hassan (B-3-35)
Tim. Setiausaha : En. Ellangoven (A-G-36)
Bendahari : En. Suhaimi Omar (A-4-1)
Ahli Jawatankuasa:
1) En Abdul Rahman (B-G-36)
2) En. Osman Buden (B-4-13)
3) Pn. Rosliza (B-4-13)
4) Pn. Normah (A-4-1)
5) Pn. Ummi Kalsom (B-2-7)
6) En. Khairuddin (B-G-1)
7) En. Khairil Anuar (A-1-33)
8) En. Abdul Razak (A-3-25)
9) Pn. Zanariah (B-2-17)
10) En. Zahrin Ismail (B-G-32)
Permeriksa Kira-kira:
1) En. Suhaidi (B-3-27)
2) En. Latif (B-2-10)


Agenda mesyuarat diteruskan dengan membincangkan perkara berbangkit. Antara yang dibangkitkan:
  • Cadangan kepada JMB berkaitan garis panduan (House Rules), ampaian alternatif, pelekat kenderaan, masalah parking kenderaan dsb. Ini akan diajukan kepada JMB.
  • Permintaan adakan mesyuarat penduduk setiap bulan. Pengerusi menyatakan cadangan ini tidak praktikal sebab susah mengumpul penduduk. Sebaliknya, sebarang masalah boleh diajukan terus kepada AJK PPSM dan akan dibawa ke mesyuarat PPSM. Wakil JMB juga menyetakan bahawa AJK PPSM dijemput sama duduk dalam mesyuarat JMB sebagai pemerhati.
  • Berkaitan khairat kematian, penduduk diminta berhubung terus dengan Surau berkenaan kerana tidak mahu bertindih.
  • Bagi cadangan kutipan untuk jamuan secara bulanan, ianya akan dibincangkan dalam mesyuarat AJK PPSM nanti.
  • dan lain-lain yang saya tidak catatkan.
Ucapan ringkas Pengerusi PPSM Sesi 2009/2010 yang sekali lagi berharap agar semua penduduk dapat menjadi ahli PPSM dan bersatu dibawah PPSM.

Cabutan bertuah juga diadakan untuk mereka yang hadir dan jamuan ringkas mengakhiri mesyuarat semalam. Secara keseluruhannya, mesyuarat semalam bolehlah dianggap berjaya.

Kursus Asas Kewangan Sabtu ini DITANGGUHKAN

Salam.

Disebabkan kurang sambutan, kursus asas kewangan yang sepatutnya diadakan Sabtu ini terpaksa DITANGGUHKAN.

Harap maklum.

Bukit Mahkota: Laluan Rahsia Pecah Rumah

Dari Harian Metro (http://www.hmetro.com.my/Current_News/myMetro/Wednesday/Setempat/20090325092200/Article/index_html)

myMetro » Setempat

Laluan rahsia pecah rumah

Oleh Hadzlihady Hassan
hadzlihady@hmetro.com.my


RAHSIA...saluran longkang digunakan penjenayah sebagai laluan
untuk melakukan pecah rumah.

BANGI: Sekumpulan geng pecah rumah di kawasan perumahan Bandar Bukit Mahkota di sini, dikesan menggunakan satu saluran longkang sebagai laluan rahsia selain menyamar sebagai pembaca meter elektrik sebelum menyamun lokasi rumah yang dikenal pasti.

Penemuan laluan itu dikesan selepas seorang daripada geng terbabit ditahan penduduk sebelum dia menunjukkan laluan ‘ajaib’ yang digunakan itu, baru-baru ini.

Laluan berkenaan yang juga saluran longkang digunakan sebagai jalan pintas dan menyembunyikan diri jika perbuatan mereka dapat dihidu penduduk.

Turut ditemui dalam longkang itu seutas tali panjang yang diikat pada satu tangga dipercayai digunakan untuk memudahkan mereka menurunkan barang yang dicuri selepas memecah masuk rumah penduduk.


Selain itu, geng terbabit turut menggunakan taktik menyamar sebagai pembaca meter elektrik pada waktu siang bagi memastikan rumah yang menjadi sasaran mereka tidak berpenghuni.


Ada beberapa penghuni pernah terserempak dengan geng terbabit yang menyamar sebagai pembaca meter elektrik dan apabila diminta menunjukkan kad kuasa atau apa-apa bukti, mereka terus melarikan diri.

Menurut seorang penduduk, Mohd Ghazali Mustaffa, 41, kawasan sekitar Bandar Bukit Mahkota itu memang kerap dijadikan sasaran penjenayah terutamaa pecah rumah dan samun.

“Penduduk mengambil inisiatif berkawal pada waktu malam bagi menjaga keselamatan dan harta benda penduduk.

“Kami sudah beberapa kali menahan kumpulan penjenayah ketika melakukan rondaan, tetapi ada kalanya mereka yang dikejar menghilangkan diri.

“Akhirnya rahsia mereka ini terbongkar apabila seorang daripada geng itu yang ditahan menunjukkan tempat persembunyian yang digunakan iaitu di longkang besar yang siap disediakan tangga untuk memudahkan mereka menjalankan kegiatan,” katanya.

Katanya, kawasan perumahan ini juga tidak mempunyai lampu jalan menyebabkan ia memudahkan lagi kerja penjenayah melakukan kegiatan mereka.

Malah, selain penjenayah melakukan samun, ada juga segelintir pasangan kekasih menjadi lokasi itu sebagai tempat melempiaskan nafsu.

“Beberapa lokasi antaranya pencawang TNB yang kosong dan terbiar dipecah masuk dan digunakan golongan terbabit untuk melakukan pelbagai kegiatan tidak bermoral,” katanya.

Berikutan itu, penduduk terpaksa ‘berjaga’ dan melakukan rondaan hampir setiap malam bagi memastikan kawasan mereka selamat.

PROTON ISWARA KELABU WNN 9430 DIKEHENDAKI POLIS

Perhatian Untuk Semua Warga Bandar Seri Putra

Salam sejahtera buat semua warga BSP.

Sila hebahkan kepada semua penduduk mengenai sebuah kereta jenis PROTON ISWARA BERWARNA KELABU, NOMBOR DAFTAR WNN 9430 dinaiki oleh seorang lelaki dan seorang perempuan bertudung melayu. Suspek dikehendaki kerana menjalankan aktiviti pecah rumah.

Sekiranya ternampak sila hubungi segera Polis Bangi 038925 8222 atau 999.

Sekian, dimaklumkan. Terima kasih.

Norizan bin Hj Sulaiman

Eksekutif Keselamatan BHDSB

Pendaftaran Masih Terbuka untuk Kursus Asa Kewangan Sabtu ini

Merujuk kepada posting ini http://pangsapuriserimawar.blogspot.com/2009/03/l0904-kursus-asas-kewangan-oleh-sdr.html

Pendaftaran masih terbuka. Masih ada 12 kekosongan tempat.

Cepat, kerana bukan senang ingin mendapatkan seorang yang berpengalaman dalam pengurusan kewangan untuk berkongsi pengalaman beliau.

MESYUARAT AGUNG PERSATUAN PENDUDUK PANGSAPURI SERI MAWAR KALI 5 TAHUN 2009

16 Mac 2009

Tuan/Puan,

MESYUARAT AGUNG PERSATUAN PENDUDUK PANGSAPURI SERI MAWAR KALI 5 TAHUN 2009

Perkara di atas adalah dirujuk.

2. Sehubungan itu Mesyuarat Agung Persatuan Penduduk Pangsapuri Seri Mawar Kali ke 5 tahun 2009 akan diadakan mengikut ketetapan di bawah:

Tarikh: 29hb Mac 2009

Masa: 9.00 pagi

Tempat: DATARAN SERI MAWAR (Temapat Letak Kereta Antara Blok A dan B)

Agenda:

  • Pendaftaran
  • Penduduk Mengambil Tempat
  • Pengesahan Minit Mesyuarat Yang Lalu
  • Pembentangan Aktiviti Tahunan Lalu
  • Pembentangan Laporan Kewangan Tahun 2008
  • Pembubaran AJK Sesi 2008
  • Pemilihan AJK Sesi 2009
  • Hal-hal lain
  • Jamuan dan Bersurai

3. Kehadiran tuan/puan amat dialu-alukan bagi memantapkan persatuan kita di masa akan datang.

Sekian, terima kasih.

"BERSATU BERSEDIA BERKHIDMAT"

Yang menurut perintah:

Rosdi Bin Hassan
Setiausaha
Persaatuan Penduduk
Pangsapuri Seri Mawar
Bandar Seri Putra
43000 Kajang, Selangor
(No Ruj. ROS:176/04)

Kelas Malam: Asas Penggunaan Internet & Aplikasi Google (Ulangan)

Atas permintaan, ulangan Asas Penggunaan Internet & Aplikasi Google
akan diadakan pada sebelah malam.


Tarikh:
3 April 2009


Masa:
9.00 malam - 12.00 tgh malam


Tempat:
A-1-10, Seri Mawar


Yuran:
RM15 seorang

Pendaftaran:

Kelas Tajwid Kaum Wanita

Insya-Allah kelas tajwid untuk kaum wanita akan diadakan pada tarikh berikut:
  • 7/4/2009 (Selasa)
  • 8/4/2009 (Rabu)
  • 14/4/2009 (Selasa)
  • 15/4/2009 (Rabu)
Setiap hari SELASA dan RABU

Masa:
3.00 - 5.00 petang


Bayaran:
RM10 seorang

Pendaftaran:


KEK COKLAT KUKUS

Mari belajar membuat Kek Coklat Kukus.

Tarikh: 18/4/2009
Masa: 9.30 pagi
Bayaran: RM10 sahaja




Mesyuarat tahunan PPSM 29 Mac 2009

Secara tak rasminya saya dimaklumkan bahawa mesyuarat tahunan Persatuan Penduduk Pangsapuri Seri Mawar (PPSM) akan diadakan pada 29 Mac 2009, 9.30 pagi - 11.30 pagi.

Nanti jika dah rasmi, saya akan umumkan semula disini.

Perkhidmatan JMB: Fotostat

Bagi yg tidak maklum, JMB ada menyediakan khidmat fotostat dengan harga yang berpatutan. 5 sen untuk setiap salinan. Harap ini memudahkan lagi penduduk Seri Mawar.

Kemudahan JMB: Projektor



Alhamdulillah, JMB ada projektor.

Dengan keperluan masa kini, projektor antara yang sangat diperlukan untuk sebarang program atau pun untuk mesyuarat syarikat. JMB telah mengambil langkah membeli projektor untuk kegunaan seharian dan juga boleh disewakan dengan kadar yang berpatutan.

Kepada individu atau kumpulan yang memerlukan sewa projektor, boleh hubungi JMB untuk peminjaman.

Laporan Kursus Motivasi Pelajar



Alhamdulillah kursus motivasi pelajar telah dijalankan dengan lancar walaupun dengan kehadiran pelajar yang sedikit. Yang hadir adalah seramai 4 orang. Tetapi tidak melenturkan semangat buat kami dan juga buat tenaga pengajar Cikgu Rosdi dan Cikgu/Ustaz Abu Bakar (kalau tak silap namanya.. kawan Cikgu Rosdi).

Dengan bayaran RM10.00 sahaja, memang tidak berbal0i dengan ilmu dan pengalaman yang dicurahkan oleh tenaga pengajar. Bermula dengan segmen memecahkan air (ice breaking) yang memang susah untuk membuat kanak-kanak ini selesa dan mula bercakap. Pelbagai kaedah digunakan termasuk teknik menggunakan permainan. Akhirnnya, berjaya juga memecah tembok malu.

Seterusnya motivasi. Apa itu motivasi? Pelajar didedahkan dengan kisah-kisah dalam bentuk multimedia supaya mudah difahami.

Akhir sekali teknik belajar. Pelajar didedahkan kenapa kita kena usaha. Tanpa usaha, tiadalah kejayaan.


Komen ibu/bapa:
"Tks and appreciate fr this kind of program as my kids responded they enjoy it. Keep it up"

Maklumat terkini berkenaan suspek pecah rumah sekitar BSP...

Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh.

Maklumat diterima daripada OCS Balai Polis Bangi (Sub-Inspektor Ramlan) setelah menghadiri taklimat di IPD Kajang pada pagi ini, suspek pecah rumah di siang hari nombor kenderaan ACB 1122 Proton Saga lama berwarna coklat dianggotai oleh 3 lelaki berbangsa India.

Sila hebahkan kepada warga-warga dipenempatan masing-masing. Sekian, terima kasih.

Norizan bin Hj Sulaiman

Eksekutif Keselamatan Bangi Heights Development S/B.

Taklimat keselamatan putra mahkota

saya hanya forwardkan makluman ini...harap ambil perhatian sewajarnya. Wink Diambil daripada Putra-mahkota.com.

Assalamu alaikum wr wb wm.

Satu taklimat keselamatan telah diadakan oleh SI Ramlan bin Din pada 14 Mac 2009 jam 9.30 malam di Balai Polis Bangi, Bandar Seri Putra. Semua ketua-ketua kampung dan ketua-ketua masyarakat dibawah pengawasan Polis Bangi telah dijemput menghadirinya. Alhamdulillah, saya dan Saudara Najib telah turut hadir bagi pihak Persatuan Penduduk BSP.

Antara kandungan taklimat beliau ialah:
1. Kadar jenayah bagi bulan Mac telah menurun berbanding dengan bulan-bulan yang lepas.
2. Pihak Polis tidak boleh berada di satu-satu kawasan sepanjang masa. Perlu juga pengawasan bersama oleh ahli masyarakat.
3. Semua ahli masyarakat digesa memiliki nombor telefon Balai Polis Bangi bagi tujuan melaporkan kejadian jenayah dengan SEGERA 03-8925 8222.
4. Ahli masyarakat mesti mengenali jiran sebelah menyebelah dan sentiasa berjaga-jaga dengan kedatangan orang yang tidak dikenali.

Maklumat kenderaan yang dikehendaki:
1. BHJ 4719 MYVI warna hitam (no. pendaftaran palsu dan disyaki pengedar dadah)
2. NAM 1168 KANCIL warna putih (menyamar Polis dan samun)
3. WHE 9994 CITRA warna hitam (no. pendaftaran palsu dan kegiatan pecah rumah)
4. WSB 4111 TOYOTA VIOS (Hilang di Bandar Bukit Mahkota)
5. WKA 1337 YAMAHA RXZ (Hilang di Stesen Komuter Bangi)

Tindakan: Jika jumpa sila tahan dan tangkap bawa ke balai.

Diharap semua pengerusi-pengerusi skim dapat memanjangkan perkara ini kepada anak buah masing-masing. Sekian terima kasih.

Yang menjalankan tugas,

Ahmad Yusof.
Pengerusi JK Penaja
BSP Induk.

Badminton TIP

Badminton TIP - Kedatangan anda dialu-alukan

Tarikh : 17 Mac 2009 (malam selasa)
Masa : 8.00 - 11.30 malam
Tempat : Dewan Sri Hasil, Akademi Percukaian Malaysia, Bandar Baru Bangi

Sebarkan pada sahabat-sahabat taman kita yang lain. Terima Kasih.

# Minggu ni hanya 1 court yg blh pakai, jd paham2 ajelah.

Abd Halim Asmuni
013-3638364

Futsal @ AktifFutsal, Bangi (Sabtu, 15-Mac, 10pagi - 12thari) Court B

Dato’ & Tan Sri sekalian..,

Aku dah book court futsal untuk kita beriadah mengeluarkan peluh dan mengiratkan silatulrahim antara kita.

Tarikh : 15 March 2009
Hari : Ahad
Masa : 10 pagi – 12 tgh hari
Vanue : Aktif Futsal Indoor Soccer, Seksyen 13, Bangi

Sebarkan pada sahabat-sahabat taman kita yang lain. Terima Kasih.

Datang jangan tak datang... Datang jangan tak datang...


Shah Rizal Shahdan
AJK Surau - Unit Sukan
019-3512241

KURSUS PENGURUSAN JENAZAH WANITA

Pusat Khidmat Masyarakat
dengan kerjasama
Kolej Komuniti Hulu Langat
akan mengadakan


KURSUS PENGURUSAN JENAZAH WANITA
Bersama
USTAZAH ARBAKYAH HAJI ASMUNI



Pada : Sabtu – 14 Mac 2009
Tempat : Surau Al-Hijrah, Putra Tropika, Jalan SP 6/3, Bandar Seri Putra,Bangi, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan.
Masa : Dari 8.00 pagi – 1.30 petang

Makanan Di sediakan
Kursus adalah PERCUMA.

Puan - puan di jemput hadir beramai-ramai
sebagai memenuhi tuntutan fardhu kifayah semoga anda di berkati, insyaallah….

Pertanyaan Lanjut Hubungi :-
Pn. Azwa ; 019 368 9396
Puan Haslina ; 012 361 4703

PENTING : MAKLUMAN TERKINI PERTUKARAN METER AIR INDIVIDU

Tarikh : 2 Mac 2009

Kepada : Pemilik Unit Pangsapuri Seri Mawar

PENTING : MAKLUMAN TERKINI PERTUKARAN METER AIR INDIVIDU

Perkara di atas adalah dirujuk.

2. Untuk makluman pihak tuan/puan, pada 1 Mac 2009 lalu JMB dan wakil penduduk telah duduk bersama dengan pihak Syabas untuk menyelesaikan isu tertangguh berkenaan pertukaran meter air individu.

3. Hasil daripada perbincangan tersebut adalah seperti berikut:

i. Pengubahsuaian saluran meter air perlu dilakukan pada kesemua unit. Semua kos perlu ditanggung oleh kesemua pemilik unit.

ii. Permohonan meter air individu perlu dilaksanakan pada kesemua unit yang diduduki sahaja.

iii. Unit yang tidak diduduki tetapi telah membayar wang pemasangan meter baru dan deposit air Syabas akan mendapat sambungan meter individu.

iv. Unit yang tidak diduduki tetapi tidak membayar wang pemasangan meter baru dan deposit air akan ditamatkan sementara perkhidmatan air dan perlu membuat permohonan terus kepada Syabas.

v. Deposit air terdahulu perlu diajukan pada pemaju Bangi Height, samada akan dipulangkan kesemuanya atau tidak.

vi. Pada masa ini proses masih tertangguh ditangan JMB yang sedang melaksanakan pengubahsuaian saluran meter air. Dijangka akan berakhir pada 31 Mac 2009.

vii. Kesemua unit perlu menyerahkan salinan kad pengenalan, salinan S&P (Sale and Purchase Agreement) dan mengisi borang (perlu tandatangan pemilik). Bagaimanapun borang itu hanya akan diperolehi setelah mendapat surat persetujuan Syabas. Jangkaannya borang tersebut boleh diisi antara 8-22 April 2009.

viii. Borang yang lengkap diisi bersama salinan dokumen yang diperlukan termasuk wang deposit dan wang pemasangan meter baru akan diproses paling awal dalam satu minggu. Dijangkakan 1 Mei 2009 penduduk akan menggunakan meter air individu.

4. Berkaitan perkara tersebut, pihak JMB berharap penduduk dapat memberikan kerjasama dalam :

i. Membayar wang ubahsuai saluran meter air sebelum 1 April 2009. Kegagalan membayarnya, JMB akan memasukkan caj tersebut ke dalam bil pengurusan JMB pada bulan April 2009.

ii. Membayar wang pemasangan meter baru dan deposit Syabas sebelum 22 April 2009. Kegagalan membayarnya, perkhidmatan air ke unit anda akan ditamatkan sementara dan perlu berurusan dengan Syabas untuk penyambungan semula.

iii. Pemilik juga diminta menyerahkan salinan kad pengenalan pemilik dan salinan S&P sebelum 22 April 2009.

iv. Pemilik diharap dapat menghadirkan diri ke pejabat JMB antara 8-22 April 2009 untuk mengisi borang seterusnya menandatangani borang.

5. Segala kesulitan amat dikesali dan diharap semua pemilik dapat bersabar. Kerjasama semua di akhiri dengan ucapkan terima kasih.

Yang menjalankan tugas,

KHAIRIL ANUAR

PEMANGKU SETIAUSAHA

JMB SERI MAWAR

Makluman dalam bentuk PDF

Kelas Piza Tanpa Oven

Sambutan untuk kelas Piza tanpa oven agak menggalakkan. Pelajar telah didedahkan dengan teknik membuat piza tanpa menggunakan oven. Lihatkan gambar.


































Bilik Komuniti





Sebagai memenuhi tanggungjawab sosial, JMB telah mendahulukan bayaran sewaan untuk mengadakan Bilik Komuniti di pangsapuri. Unit A-1-10, telah disewa dan boleh digunakan oleh mana-mana penduduk pangsapuri untuk sebarang aktiviti sosial yang berfaedah.
Sehingga ini, pelbagai kursus jangka pendek telah diadakan di Bilik Komuniti ini.
Tempahan boleh dibuat dengan menghubungi pejabat pengurusan Seri Mawar.

Salinan Akta 663

Akta 663 Format html

Akta 663 Format pdf


Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata. PKNS sebagai pemaju akan menubuhkan JMB di Apartmen/Pangsapuri/Rumah Pangsa Kediaman Tuan/Puan.

SOALAN 1: Apakah Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?
JAWAPAN 1: Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) ialah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.

SOALAN 2: Kenapa perlunya JMB?
JAWAPAN 2: Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan Pemaju untuk menubuhkannya sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.

SOALAN 3: Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
JAWAPAN 3: Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.

SOALAN 4: Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
JAWAPAN 4: Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Singking Fund.

SOALAN 5: Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
JAWAPAN 5: Ahli-ahli JMB atau dikenali sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.

SOALAN 6: Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
JAWAPAN 6: Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.

SOALAN 7: Bagaimana Ahli JMC dipilih?
JAWAPAN 7: Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.

SOALAN 8: Siapakah yang layak mengundi?
JAWAPAN 8: Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.

SOALAN 9: Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
JAWAPAH 9: Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.

SOALAN 10: Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
JAWAPAN 10: Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.

SOALAN 11: Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
JAWAPAN 11: Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.

SOALAN 12: Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
JAWAPAN 12: Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.

SOALAN 13: Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
JAWAPAN 13: Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.

SOALAN 14: Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
JAWAPAN 14: Jika selepas 1 jam tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.

Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor

Persiaran Barat, Off Jalan Barat
46505 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan
Tel: 03-7957 5066/7957 4144 • Faks: 03-7957 5250/7594 5271
E-mel: general@pkns.gov.my
Laman Web: www.pkns.gov.my

LAW & REALTY: Maintenance of a building

LAW & REALTY: Maintenance of a building
http://www.malaysianbar.org.my/conveyancing_practice/law_realty_maintenance_of_a_building.html
http://www.malaysianbar.org.my/conveyancing_practice/law_realty_maintenance_of_a_building_part_ii.html

Contributed by Andrew Wong Fook Hin
Friday, 01 June 2007 05:13am

..before management corporation is formed – Part 1 & 2

ON April 12, the Building & Common Property (Maintenance & Management) Act 2007 (“the Act”) came into force in all States within Peninsular Malaysia. The main purpose of the Act is to provide for the proper maintenance and management of buildings and the common property, AFTER delivery of vacant possession by the developer to the purchasers and BEFORE the Management Corporation (“MC”) comes into existence (“the applicable period”).

In line with the recent amendments made to the Strata Titles Act, 1985 (STA), which now allows land to be subdivided into land parcels to be held under separate strata titles, the Act will also apply to prescribed buildings on such land.

Each State Authority will appoint a Commissioner of Buildings to administer and carry out the provisions of the Act.

The Act empowers the Minister to make regulations for the better carrying out of the provisions of the Act (“the Regulations”), although at the time of writing this article, no regulations have been made or have come into force.

Scope

The Act is intended to apply to any building or land intended for subdivision into parcels, and which have been developed for the purpose of accommodation, including accommodation for commercial and industrial use. The choice of the word “accommodation” is certainly misleading, as accommodation usually denotes housing, lodging or quarters. Perhaps the Regulations can make it clear that the Act is intended to apply to any building or land intended for subdivision into parcels and developed for the purpose of housing accommodation, commercial use or industrial use.

It is pertinent to note that the Act defines common property, more exhaustively than the STA and the Schedule H agreement under the Housing Development (Control & Licensing) Regulations 1989 (Schedule H). In the STA, common property means so much of the lot as is not comprised in any parcel. Schedule H extended this definition to include lifts, refuse chutes, drains, sewers, pipes, wires, cables, ducts and all facilities and installations used in common by all purchasers.

Common property in the Act is now extended to include all structural elements of the building, stairs, stairways, fire escapes, entrances and exits, corridors, lobbies, exterior of all common parts of the building, playing fields and recreational areas, walls and fences.

Joint Management Body (JMB)

During the applicable period, the common property of any building or land intended for subdivision shall be in the hands of a JMB, which shall comprise the developer and the purchasers. Up until now, the maintenance and management of a building intended to be subdivided and the common property (“the maintenance works”) have always been the responsibility of the developer until the MC is formed.

The JMB is a body corporate, having a common seal, and therefore can sue and be sued in its name. The JMB shall be deemed to be dissolved three months from date of the first meeting of the MC.

Duties of JMB

The duties of the JMB are, among others, to:

· maintain the common property and keep it in good serviceable repair;

· fix and impose charges for the maintenance works;

· insure the building and apply insurance moneys received for rebuilding and reinstatement;

· prepare and maintain a register of all purchasers;

· ensure that the Building Maintenance Fund (BMF) is audited and provide financial statements to purchasers; and

· enforce house rules.

Powers of JMB

The JMB is empowered to:

· collect maintenance charges from purchasers;

· authorise expenditure for carrying out the maintenance works;

· recover monies due from purchasers;

· acquire property for use by purchasers in connection with the common property;

· secure the services of a person to undertake the maintenance works; and

· make house rules.

When must JMB be formed?

If the development is completed before April 12, 2007, and vacant possession has been delivered to the purchasers and the MC is not in existence, the JMB must be established not later than April 11, 2008.

However, if the development is completed on or after April 12, 2007 then the JMB shall be formed not later than 12 months from the date of delivery of vacant possession of the parcels to the purchasers.

There are no provisions in the Act to define when a development is completed. In line with the recent amendment to the Street, Drainage and Building Act, 1974, completion should mean the issue of the relevant certificate of completion and compliance.

How to form the JMB?

It is the duty of the developer to convene the first meeting of all purchasers within the time frame set out above. If the developer fails to convene this first meeting, the developer shall be liable to a fine not exceeding RM25,000, or imprisonment for a term not exceeding three months or both. Further, if the developer fails to convene this first meeting, the Commissioner may appoint a person to convene the first meeting.

Until the JMB is established, the developer is responsible for the maintenance works and this includes the responsibility to insure the building against fire and other risks.

First meeting of JMB

At its first meeting, the JMB shall elect a Joint Management Committee (JMC), and then confirm the taking over of insurances effected by developer, determine the amount to be paid by purchasers to the BMF for the maintenance works, determine the rate of interest for late payment of charges and make decisions on any other matter connected with the maintenance works.

The quorum for the first meeting shall be one quarter of the purchasers who have paid maintenance charges to a Building Maintenance Account (BMA). Only purchasers who have paid maintenance charges to the BMA are entitled to vote.

It would appear that the developer is not to be included in the determination of the quorum and is also not a person entitled to vote.

It is not clear whether:

(a) a purchaser is entitled to vote if he had previously paid maintenance charges to the BMA but is at the time of the first meeting in arrears; or

(b) a purchaser who has not paid maintenance charges to the BMA is entitled to attend the meeting or be elected to the JMC, even though he is not entitled to vote.

If within half an hour of the time fixed for the first meeting, no quorum is present, then the members entitled to vote who are present shall form the quorum. Further, if after one hour, no member entitled to vote turns up or all members present refuse to be members of the JMC, the meeting cannot take place, and the developer must inform the Commissioner within the next seven days of the ill-fated meeting.

The Commissioner may then appoint a new date for the first meeting or appoint a managing agent to maintain the common property.

All resolutions at the first meeting shall be decided by a show of hands. Joint purchasers (e.g. husband and wife) are not entitled to vote except by a jointly appointed proxy. However there are no express provisions for a purchaser who is a corporation, to appoint a proxy or a representative, to attend the first meeting and to vote.

If the first meeting is successful, then within 28 days thereafter the JMB must inform the Commissioner of the name of the JMB, and register its name with the Commissioner.

Annual General Meeting (AGM)

The AGM of the JMB shall be held once a year and not more than 15 months shall elapse between date of one AGM and the next AGM. The agenda is to consider the BMF and transact such other businesses as may arise.

Extraordinary General Meeting (EGM)

An EGM may be convened by the JMB, upon requisition in writing made by persons who are registered as purchasers of at least one-quarter of the total number of parcels, or when the JMB receives a direction from the Commissioner to transact a particular business, or on such other occasion as the JMB thinks fit.

The Commissioner may himself, authorise any purchaser to convene an EGM if he is satisfied that the JMB was not properly constituted.

It is pertinent to note that although the Act made provisions for rules to regulate the first meeting of the JMB, there are no provisions on how an AGM or EGM is to be conducted and it is not clear whether the rules on quorum and voting rights for the first meeting of the JMB will apply to an AGM or EGM. Perhaps such rules and other rules to clear up the uncertainties mentioned above will be contained in the Regulations or perhaps the Regulations will empower the JMB to regulate its meetings as they deem fit and proper.

Joint Management Committee (JMC)

The duties and powers of the JMB are to be performed and exercised by a JMC, which shall be elected by the JMB at its first meeting, and thereafter at the annual general meeting.

The JMC shall consist of the developer and not less than five and not more than 12 purchasers. A purchaser who is elected to the JMC can only hold office for a period not exceeding three years or until the dissolution of the JMB when the MC comes into existence.

A chairman, a secretary and a treasurer shall be elected from members of the JMC. Since the developer is a member of the JMC, its representative can be elected to any of the above three positions.

Proceedings of the JMC are regulated by the First Schedule of the Act and it is pertinent to note that the developer has a vote in the JMC even though the developer has no right to vote at the first meeting of the JMB. A member elected shall continue to be a member of the JMC until he resigns, dies, becomes a bankrupt or is no longer a purchaser. Once elected, a member of the JMC is expected to devote as much time as is necessary to discharge his duty effectively.

In a forthcoming continuation of this article, the writer will examine provisions in the Act relating to the Building Maintenance Account, the Building Management Fund, the payment of maintenance charges, the managing agent, and other features of the Act.


Register of purchasers

The developer or the JMB, as the case may be, is required to maintain a register containing the following particulars for all parcels in the development area:

allocated share unit of each parcel;

• floor area;

• name and address of every purchaser;

• name and address of solicitor for the purchaser; and

• number of parcels unsold. Rights of purchasers

A purchaser or a prospective purchaser may apply to the JMB for a certificate, certifying:

• amount of charges payable;

• time and payment of charges;

• extent to which charges have been paid;

• amount recoverable by JMB in respect of the parcel;

• the sum standing in the credit of the BMF and the sum committed or reserved for expenses already incurred;

• nature of repairs and estimated expenditure which is likely to be incurred by a purchaser; and

• amount paid or to be paid by the developer for unsold units.

House rules

The JMB is required to keep a record of house rules in force and to furnish to a purchaser a copy of such rules or make the rules available for inspection to any person who has a proper interest. A copy of the rules and amendments thereto must be lodged with the Commissioner.

Dissolution of the JMB

One month after the first meeting of the Management Corporation (MC), the JMB shall hand over to the MC, the house rules, audited or unaudited accounts of the BMF, assets and liabilities, and all records connected with the maintenance of the building and common property. The JMB itself shall be deemed to be dissolved three months from the date of the first meeting of the MC.

If the JMB fails to hand over the above, every member of the JMB (meaning the developer and all purchasers) commits an offence punishable with a fine of not more than RM10,000, and a further fine of not more than RM1,000 for every day during which the offence is continued, unless the member proves that the offence was committed without his knowledge, consent or connivance and that he had taken all reasonable precautions and had exercised due diligence to prevent the commission of the offence.

Building Maintenance Account (BMA) and Building Management Fund (BMF)

What is the difference between BMA and BMF?

The BMA is an account operated Maintenance of a building by the developer before the JMB is formed. When the JMB is formed, surplus moneys in the BMA shall be transferred to the BMF which shall be maintained, administered and controlled by the JMB.

When must BMA be opened?

If the development is completed after April 12, 2007, the developer must open a BMA in the name of the development area, before delivery of vacant possession to the purchasers. Each development area shall have a separate BMA. The developer shall deposit into the BMA, all charges received from purchasers, and all charges for unsold units. The charges for unsold units is of the same amount as that payable by the purchasers had the parcels been sold. No person may collect any charges from any purchaser for maintenance or management, unless the BMA has been opened and vacant possession has been delivered to the purchasers.

Development completed before April 12, 2007

If the development was completed on or before April 12, and the developer has immediately before that day been collecting charges for maintenance from purchasers, the developer may continue to do so until the JMB is formed. It would appear that after April 12, the developer must open the BMA immediately and deposit all maintenance charges collected from the purchasers and all charges for unsold units, into the BMA.

Moneys in BMA do not belong to the developer

Moneys in the BMA shall not be deemed to form part of the property of the developer in the event of insolvency and some sort of a statutory trust has been created over such moneys. The developer is required to keep proper accounts of the BMA and to appoint a professional auditor to audit the BMA annually. A copy of the audited accounts and auditor’s report must be filed with the Commissioner within 14 days after audit. The Commissioner has full and free access to all records relating to the BMA.

In addition, any developer of a development which has been completed but for which the MC has not been formed, shall not later than six months from April 12, submit to the Commissioner, an account audited by an auditor, of all moneys collected and expended for the purposes of maintenance and management, and sinking fund (if any) prior to April 12. Failure to do so will render the developer liable to a fine.

The BMF

The BMF shall consist of maintenance charges imposed by or payable to the JMB and all other moneys received by the JMB and such moneys shall be used for purposes of repairing and maintaining the common property.

The JMB shall also maintain a sinking fund into which shall be paid such portion of the contributions as determined by the JMB, for the purposes of painting and repainting, acquisition of property, renewal or replacement of fixtures and fittings and other expenditure.

Payment of maintenance charges

Every purchaser is liable to pay maintenance charges in proportion to the allocated share units and payment must be made within 14 days of receiving a written notice supported by a statement of charges, issued by the developer or the JMB, as the case may be. If payment is not made within the 14 days, the JMB may impose interest for late payment provided the rate shall not exceed 10% per annum.

Recovery

Where charges become recoverable by the JMB, the JMB may institute legal proceedings in court to recover the amount due, after having given to the defaulting purchaser the requisite notices. Further, if the amount of charges payable is in arrears for six months, the JMB may request the Commissioner to issue a warrant of attachment to attach any moveable property belonging to the purchaser, found in the parcel or elsewhere within the local authority area. The officer from the Commissioner’s office who is executing a warrant may effect forcible entry.

If arrears and collection charges are not paid within seven days of attachment, property attached may be sold by public auction, and the amount recovered from the auction (after deduction of collection charges) shall be deposited into BMA. Any surplus shall be paid to the person who at the time of attachment was in possession of the property.

All provisions relating to payment and recovery refer only to payment by the purchasers and there are no provisions for recovery from a developer who fails to pay charges for unsold units. A warrant of attachment may not be issued against a developer who is in arrears, as only a purchaser’s movable property can be attached.

Any person who, without reasonable excuse, fails or refuses to pay maintenance and management charges shall be liable to a fine not exceeding RM5,000 and a further fine not exceeding RM50 for every day during which the offence is continued after conviction. What may constitute a reasonable excuse not to pay, remains to be seen.

Apart from the above statutory offence, if the developer fails to pay maintenance charges for unsold units, he is liable for an additional offence under section 17(7), and may be liable to pay a fine of not less than RM10,000 but not more than RM100,000 and a further fine not exceeding RM1,000 for every day during which the offence is continued.

The managing agent

The Commissioner has the power to appoint a managing agent to maintain and manage the building or land intended for subdivision and the common property, in the event that all the members present at the first meeting of the JMB refuse to be members of the JMC, or if the Commissioner is satisfied that the developer or the JMB is not maintaining or managing the building satisfactorily.

The managing agent shall have control of all moneys in the BMA or BMF and all moneys received by him shall be paid into the BMA or BMF. He shall perform all the duties and exercise the powers as if he was acting as the developer or the JMB, including giving notice to the purchasers to pay maintenance charges and instituting proceedings to recover outstanding charges. The remuneration or fees of the managing agent shall be charged to the BMA or BMF, as the case may be.

A person shall not be appointed as a managing agent if he has a professional or pecuniary interest in the property and he shall be regarded as having a professional or pecuniary interest, if he has been responsible for the design and construction, or he or his nominees, officers or employees has any material interest in the property, or he is a partner or is in the employment of a person who has a material interest, or he or his family holds any interest in the building or land.

A managing agent is required to lodge a bond with the Commissioner, to make good any loss caused by him as a result of his failure to account for moneys received or held by him. If he fails to pay moneys into BMA or BMF or if he fails to submit requisite statements to the Commissioner, he may be liable to a fine not exceeding RM100,000 or imprisonment for term not exceeding two years or to both.

Developer to pay deposit to rectify defects on common property

It is noted that the appointment of a managing agent does not relieve the developer of his obligation to carry out repairs to the common property or make good defects in the common property, during defects the liability period and the developer still has the responsibility to carry out repairs and varied and additional works to ensure that development is constructed in accordance with plans and specifications approved by the competent authority.

The Act now requires the developer to deposit (cash or bank guarantee) with the Commissioner such sum as shall be prescribed, for purpose of carrying out works to rectify any defects in the common property after its completion. This deposit shall be paid upon handing over of vacant possession to the purchasers. Any unexpended deposit shall be refunded to developer on expiry of the defect liability period for the development. If the developer fails to comply, he can be punished with a fine of not more than RM5,000 and a further fine of not more than RM50 for every day during which offence is continued.

Power of entry

The Act empowers the Commissioner to authorise any person to enter any building or land for purpose of carrying out inspection or investigation to determine whether any offence has been committed, and books, accounts or documents may be seized on such entry.

Entry is also permitted for the purpose of executing any works required by the local authority. However, if a building or premises is occupied, no entry shall be permitted unless the occupier or a representative is present during the entry. No private dwelling shall be entered upon except with consent of the purchaser or after giving 24 hours’ notice to the occupier.

In the case of any urgent repairs or works the Commissioner may, at all reasonable times enter any building. The act provides penal sanctions for anyone who assaults, obstruct hinders or delay entry authorised by the Commissioner.

Other contracts and deeds no longer apply

The provisions of any written law, contracts and deeds relating to maintenance and management of buildings and the common property, in so far as they are contrary to the provisions of the Act, shall cease to have effect and the provisions of the Act shall have effect notwithstanding anything to the contrary contained in any agreement or contract entered into after the commencement of the Act. Further, no agreement or contract entered into after commencement shall operate to annul, vary or exclude any of the provisions of the Act.

----------------------------------------
The writer is the Deputy Chairman of the Conveyancing Practice Committee, Bar Council, Malaysia www.malaysianbar.org.my

Note: This column is brought to you by the Malaysian Bar Council for your information only. It does not constitute legal advice. You should therefore seek professional legal advice for your specific needs. Neither the Malaysian Bar nor the Sun Media Corporation Sdn Bhd shall be liable to any reader who suffers losses as a result of relying on this column.

(L0904) Kursus Asas Kewangan oleh Sdr. Azha Syazri @ Simpanduit.com

DITANGGUHKAN

(L0904)
Kursus Asas Kewangan oleh Sdr. Azha Syazri @ Simpanduit.com

Tarikh: 28 Mac 2009
Masa: 9.00 pagi - 2.00 petang
Tempat: A-1-14, Pangsapuri Seri Mawar
Modal serendah: RM20.00
Pengendali:

AZHA SYAZRI HJ AZIZAN
Manager - Insurance, Takaful & Investment (AFPM)
SimpanDuit Consulting (1807270-K)

A corporate agency with MAA Assurance, MAA Takaful & MAAKL Mutual
For reliable & trusted advice, visit us at http://www.simpanduit.com


Sekarang, dengan PELABURAN SEMURAH RM20 seorang, anda DAPAT BELAJAR ILMU ASAS KEWANGAN dari saya di mana saya akan tunjuk apa yang anda perlu lakukan (dari A ke Z) dalam asas pengurusan kewangan. Kekadang orang nak urus kewangan dengan cara yang begitu canggih.. hebat.. main forex lah, main OD lah, main saham lah... main properties lah...belanja kete mewah lah tapi benda benda asas yang sepatutnya dia set-up dulu, dia tak buat buat!
Jadi inilah PELUANG ANDA UNTUK BELAJAR dari saya...

Siapa Saya?

Azha Syazri merupakan seorang Pengurus Insurans, Takaful & Pelaburan yang berdaftar dengan Financial Planning Association of Malaysia (FPAM), Life Insurance Association of Malaysia (LIAM), Malaysian Takaful Association (MTA), Federation of Malaysian Unit Trust Managers (FMUTM) dan Persatuan Pengguna Islam Malaysia (PPIM).

Bertugas di Menara MAA Kuala Lumpur, beliau mempunyai sarjana muda (Hons) dalam Business Administration, UK, lulus Gred A di dalam certificate of examination in Investment-Linked Insurance (CEILI) dan lulus cemerlang Basic Financial Planning (CFP Module 1). Kini beliau sedang mengikuti Kursus Registered Financial Planner (RFP) di MAA.

Beliau juga merupakan bekas penulis kewangan di majalah Mingguan Wanita dan telah menerbitkan lebih 90 artikel kewangan di majalah Mingguan Wanita, Bina Malaysia, Utusan Malaysia dan Berita Harian. Mempunyai pengalaman lebih 8 tahun sebagai full-time consultant di dalam bidang insurans, pelaburan dan perancangan kewangan dan kini sudah memiliki lebih 400 pelanggan di seluruh Malaysia


Gangguan bekalan air di Sepang, Hulu Langat mulai esok

Gangguan bekalan air di Sepang, Hulu Langat mulai esok


KUALA LUMPUR: Gangguan bekalan air berjadual akan berlaku di beberapa kawasan di Sepang dan Hulu Langat mulai esok hingga 11 Mac.

Syarikat Bekalan Air Selangor (SYABAS) dalam kenyataan hari ini, menyatakan antara kawasan di Sepang yang terbabit ialah Pekan Dengkil, Taman Baru Dengkil, Taman Mesra, Taman Delima, Kampung Semarang, Kampung Lalang dan sekitarnya.

Di Hulu Langat pula kawasan yang terbabit ialah Bandar Baru Bangi, Bandar Seri Putra, Desa Mahkota, Batu 1 hingga 6 Jalan Bangi Semenyih, Pekan Bangi Lama, Anggerik Perdana, Sungai Jai, PKNS Beranang dan kawasan sekitarnya.



Gangguan itu disebabkan oleh kerja pemasangan meter keseimbangan air dan pengalihan paip.

Untuk maklumat lanjut, pengguna boleh menghubungi Pusat Perkhidmatan Pelanggan (PUSPEL) menerusi talian bebas tol 1-800-88-5252, menghantar khidmat pesanan ringkas (SMS) dengan menaip PUSPEL jarak dan aduan ke 39222, atau layari laman web SYABAS di www.syabas.com.my. - Bernama

Futsal 8 Mac 2009

Dato’ & Tan Sri sekalian..,


Aku dah book court futsal untuk kita beriadah mengeluarkan peluh dan mengiratkan silatulrahim antara kita.


Tarikh : 8 March 2009


Hari : Ahad


Masa : 10 pagi – 12 tgh hari


Vanue : Aktif Futsal Indoor Soccer, Seksyen 13, Bangi


Panjangkanlah email ini pada sahabat-sahabat kita yang lain yang tiada dalam mailing list ni. Terima Kasih.


Datang jangan tak datang... Datang jangan tak datang...


Shah Rizal Shahdan


AJK Surau - Unit Sukan

Jualan Carboot @ Seri Mawar @ 5 April 2009

Kami membuka pendaftaran untuk jualan Carboot bagi Ahad pertama bulan depan 5 Mac 2009

Selesai Carboot Sale dan Hari Bertemu Pelanggan

IMG_8660Copy of IMG_8659


Hanya 2 keping gambar dapat dipotretkan dalam kesibukan semalam.


Selesai sudah aktiviti semalam: Carboot Sale dan Hari Bertemu Pelanggan.


Sedikit laporan yang boleh saya tulis disini.


Carboot Sale


Kejayaan Carboot Sale adalah bergantung kepada 2 aspek iaitu peniaga dan pelanggan. Untuk Carboot sale kali pertama ini, kita dapat mengumpulkan sekitar 5 peniaga (walaupun ada 6 peniaga yang daftar). Agak sedikit, tetapi bila dilihat balik kiranya ada kejayaan sikit. Kami pihak penganjur akan berusaha lebih untuk masa akan datang bagi menarik lebih ramai peniaga.


Dari segi pelanggan, masih kurang sambutan walaupun pihak penganjur telah cuba untuk menarik seramai mungkin melalui Banner, flyer dan forum maya. Kami juga telah cuba menarik penduduk Seri Mawar dengan membuka kaunter hari bertemu pelanggan.


Bagaimanapun alhamdulillah dan terima kasih kepada semua yang telah memberikan sokongan. Sebarang pandangan amat dialu-alukan.


Insya-Allah kita bertemu lagi 5 April.


Hari Bertemu Pelanggan


Jmb telah berusaha sedaya upaya untuk membawa akaun JMB untuk dinilai oleh penduduk. Daripada itu, pihak kami ingin mendapat maklum balas daripada penduduk atas usaha kami sepanjang 6 bulan pertama ini. Bagaimanapun, agak kurang penduduk hadir dan menyokong keterbukaan kami. Mungkin atas sebab kesibukan program lain atau juga atas sebab tidak prihatin masalah setempat. Kami berharap sikap ini akan berubah dan sama-sama kita dapat menjaga pangsapuri kita.


Positifnya, pihak Syabas telah hadir sama untuk menjelaskan aspek tertangguh berkaitan pertukaran meter individu. Selepas penjelasa Syabas, antara yang boleh disimpulkan:



  1. JMB perlu membuat ubah suai saluran air untuk semua unit (100% daripada keseluruhan unit). Kos ini perlu ditanggung oleh kesemua unit. Antara cadangan adalah mengecas terus pada semua unit yang masih belum membayar. Cadangan lain, menggunakankan duit Sinking Fund atau menangguhkan bayaran pada kontraktor bagi projek ini.

  2. JMB perlu mendapatkan deposit, borang permohonan bertandatangan, salinan IC dan salinan S&P (3 muka sahaja diperlukan: muka depan, muka kedia dan muka bertandatangan). Ini hanya untuk unit yang sedang didiami. Maka perlukan 100% daripada unit yang sedang didiami.

  3. Borang permohonan hanya akan diberikan setelah kelulusan diberikan oleh Syabas.

  4. Deposit air yang lama perlu mendapat maklumat sama ada akan dikembalikan atau tidak oleh Bangi Height sebagai pemaju.

  5. Kemungkinan, proses ini akan hanya selesai pada Jun ini.

Harap semua penduduk dapat bersabar dan memberikan kerja sama sewajarnya untuk proses ini berjalan lancar.

Motivasi Pelajar





Tarikh: 14 Mac 2009
Masa: 9.30pg - 12.30tgh
Moderator: Cikgu Rosdi Hassan
Yuran: RM10/pelajar (termasuk makan dan bahan)
Peserta: Pelajar sekolah rendah (7-12tahun)

Tentatif:
-Ice breaking
-Motivasi
-Teknik belajar

------------------------------------------------------------------------------------------------

Daftar di sini:


Entri Terkini

Malinglist Terkini

Related Posts with Thumbnails

Kalendar

Maklumat Setempat

Pihak Berkuasa Berkaitan

Malaysiakini

Berita Harian

ESPNsoccernet